投資にはいろんな種類があり、それぞれ良い点・悪い点があります。
あなたは不動産投資にどんなイメージを持っていますか？
このブログで不動産投資について語るのはこの記事だけかもしれないので、
少し丁寧にお話していきますね！
そもそも不動産投資ってなにするの？
簡単に言うと、家を購入して、人に貸して賃料をもらいます。
または、購入価格よりも高いお値段で誰かに買ってもらい、その価格差で利益を得ます。
家賃収入をインカムゲイン、売却益をキャピタルゲインと呼びます。
株の場合、インカムゲインは配当による利益を指し、売買益をキャピタルゲインといいます。
株がキャピタルゲインを得ることが主なのに対し、不動産はインカムゲインを目的とする人が多いのが大きな違いですね。
不動産投資の良いところ
先ほどもお話したように、おうちを買って人に貸すことが出来たら、家賃収入が発生します。
その人が何年も何十年も住み続けてくれたら、その間ずっと家賃収入は発生し続けます。
これは株にはない、安定的な収入ですよね。
不動産投資における一番の魅力だと思います！
もちろんローンの返済はありますが、ローンの返済額以上の家賃を設定するはずなので、 その分がプラスになります。
また、何百万とする家を購入すると、それ自体に価値があるので資産が増えますよね。
例えば600万の家を購入後、人に貸して1０年後あたりに返済が終わったとしましょうか。
仮にローンの返済額と家賃収入の額が同じでインカムゲインが０であろうが、
物件の価値が減って500万円になっていようが問題ないんです。
あなたはその間、一銭も払っていないんですから。（初期費用等は除きますが）
当初は600万のローン（借金）がありましたが、貸した人が代わりに全額払っておいてくれたってイメージですかね？
（例の場合、600万÷10年÷12＝5万（ひと月の家賃）だから意外とありえる）
ローンを組んで物件を購入して、そのあとは放置して10年後に売るだけで500万円を手にすることが出来るんです。
もちろん物件は１件だけでなく複数購入するこも可能です。
複数持てば、上記の収入が×２にも×３にもなるんですよ？
基本的には家賃収入を得つつ、ローンを払い終えたら売却！！でウハウハ♡
こんな美味しい話あります？？？( ;∀;)
実際には金利や固定資産税や管理費などの支払いはありますが、
簡単にいうとこういう美味しい話なのでトライする人が多いんですね。
でも・・・私は不動産のセミナーに２年ほど通いましたが、結局やらずじまい。
こんなに魅力的な不動産投資をやらなかった主な理由は、
私が不動産投資に全く向いていなかったからです(笑)
不動産投資のデメリットは？
実は不動産投資って、
株と違って誰でもスグ始められるよ！ってわけではないんです。
美味しい話にはウラがある・・・というのも少し違いますが、
不動産投資をやるにあたってのリスキーな部分もお話していきますね。
まず、基本的な不動産の知識がないと危険です。
土地の価格や物件の価格が適正なのか、割安なのか、割高なのか・・・
分からないと高値で買ってしまい、売却時に損をすることもあります。
資産価値が仮に目減りしたとしても、
借り手がついて家賃収入を得られた場合はOKですが、
実は過疎化が進んでいる地域でずっと空き家だったりすると、
自分でローンを返済し続けなければなりません。
月５万くらいなら頑張れば大丈夫かもしれませんが、それが何か月、何年続くか分からない、というのは怖くないですか？
あと、ローンを組める人でないとキビシイです。
ローンを組める人というのは銀行がお金を貸したい人といいますか、
それなりの企業に３年以上は継続して勤めている人が望ましいです。
なので、このブログを見てくれているのは主婦の方が多いのかな、と思うのですが、
専業主婦ではまずムリなんですね。正社員のワーママならOKです！
が、組めるローンの額は年収に比例しますので、薄給だとこれまたツライです・・。
どうでしょう？
他にも契約書や必要書類が多かったり、管理会社や不動産会社とのやりとりも発生するので、
不動産投資を始めるのはけっこうハードルが高かったりします＾＾；
それでも家賃収入は本当に魅力的ですけどね！
ちなみに私は不動産投資をやっていませんが、
夫が代わりに勉強して、今や投資用物件を２件保有しています。
住んでいる人が退去したりするとヒヤヒヤしますが、
安定的に月７万円程の粗利は出ています。
会社の給与の他に７万円入ったらけっこう嬉しいですよね♪
そして何十年後かには物件を売却し、キャピタルゲインを得ることも可能なので、
老後の貯蓄代わり・・・って感じでしょうか＾＾
長くなっちゃいましたが、
私の独断と偏見による不動産投資に向いている人はこんな人だー！！
- まあまあ稼ぎのある正社員である（夫でも可）
- 何よりも投資は継続的な安定収入を目指す
- 人と電話なりメールなり、やり取りが苦ではない
- 家を見るのが好き
こんなところですかね。
もし条件に当てまりそうな方がいたらぜひトライしてみてくださいね♡
ちなみに、私が通ったセミナーはコチラです。
効率よく不動産投資の知識を身につけたいなら
ページの下の方に無料のセミナーの案内があって、
このセミナーが勉強になってけっこう面白いんですよ～。
強引な勧誘とかはないので安心して行ってみてくださいね。
私の説明よりはメリデメを分かりやすく教えてくれると思うので、興味があればぜひ＾＾